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专家:租购并举需要地产、金融双轮并进

2018-01-12 15:43:34标签:金融 市场 房地产

  原标题:租购并举不是房企独角戏,专家呼吁地产金融双轮并进“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入,还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持;也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠,共同发力以求成就”,在01月12日,由北青网、参考消息客户端、一带一路+普惠金融研究院联合主办的“新常态、新金融、新地产”2018年新金融大会暨地产金融创新高峰论坛上,对于租赁市场发展面临的困难,北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志发出强烈呼吁,这一年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往,2018年,中国房地产进入关键一年,在频繁的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,“降低房地产的投资属性,回归居住属性”的提法越来越深入人心。

  在此基础上,银行收紧银根,房产剥离投资属性、加强建立多主体供给、“租购并举”等措施,为房地产业奠定转型和创新的基石,关键词1:房住不炒“房住不炒”明确中国楼市发展方向党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,戴德梁行也在近期发布的报告中指出,我国租房市场规模将达到1.5万亿之巨。

  这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中,左起依次为:杨富江、苏菁、任兴洲、陈曙、周睿、袁春、陈志、刘芸岐对此,招商银行北京分行战略客户二部总经理苏菁指出,招商银行长期关注长租市场机构和品牌的发展动向,并针对性为其提供金融支持,房地产市场调控不再一刀切,要求各地“因城施策”

  建设银行北京分行住房金融业务部总经理陈曙则指出建设银行已针对租房市场研发出:监测、监管、公共住房、企业租赁、共享服务等五大子系统,基于建设银行巨大的数据优势,为租赁住房市场提供更精准服务,关键词2:因城施策本轮房地产调控强调“因城施策”01月12日,国务院总理李克强作政府工作报告时强调,因城施策去库存,中国国务院发展中心市场经济研究所原所长任兴洲指出,租赁住房市场的健康发展,除了房企和金融企业的共同努力外,还需要政府在配套政策上加以改进,在教育、医疗等公共服务产品领域加大投入和供给,真正实现“租购同权”

  点评:去年以来,我国房地产市场持续分化,一、二线城市过于火热,而三、四线城市还需要去库存,在李义平看来,当前金融风险的可能之一正是房地产领域,2018年,各地房地产市场累计调控超过200余次,创下记录。

  “房子用来住的时候,房地产就是实体经济;房子用来炒的时候就是虚拟经济,除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个,鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春指出,我国房地产发展进入新的阶段,对开发商提出了更高要求,其核心在于对运营能力的考验。

  广州今年首次提出“租购同权”,并将其写入政府文件,合生创展华北事业部总经理刘芸岐则认为,地产商的转型应基于各企业的资产构成和战略导向来制定,01月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”

  明年合生创展将在上海同时推出四个大型的商业综合体,就是此前旧改项目获得的红利,点评:在提出“让全体人民住有所居”的目标下,租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。

来源:枣庄生活网

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